完成一筆房地產交易可能會變得一團糟。買家、賣家、經紀人、法律代表、抵押貸款提供者，當然還有政府，都被要求填寫表格和文件，這些表格和文件必須通過服務蓋章、掃描、傳真或發送才能完成。

區塊鏈和房地產交易似乎是完美的匹配，因為這類交易需要安全且不可變的所有權記錄，而信任是關鍵。區塊鏈技術可能允許任何兩方直接進行交易，而不需要可信的第三方，如房地產中介。盡管中介機構似乎不太可能完全消失。

在一些國家，房地產行業已經開始接受區塊鏈技術。在瑞典，房地產買家和賣家可以通過電信公司Telia的身份驗證解決方案進行驗證。喬治亞州計劃使用區塊鏈注冊土地所有權，并在Bitfury的幫助下驗證房地產交易。這項服務將使美國政府能夠核實和簽署一份載有公民信息和財產所有權證明的文件。

中國已經在熊安新區進行了這項技術的試驗，熊安新區是中國未來的新興城市。

仲量聯行（JLL）中國零售業務主管霍基（James Hawkey）說，“當區塊鏈成為一種主流的房地產技術時，在土地注冊處使用區塊鏈將標志著區塊鏈將成為一種主流技術，并將促進其他房地產用途的真正加速。”

他說，區塊鏈在房地產方面最基本的用例是將一個國家的土地注冊處（或其對等機構）放在區塊鏈上。這將允許記錄所有所有權以及財產和財產權利所有權的變化。

Hawkey補充說：“創造財產的數字記錄是一個相當大的障礙，這是一項巨大的事業，需要政府的支持。”

智能合約

包含雙方合約條款的智能合約是區塊鏈的另一個關鍵特性。這些合約可以通過數字簽名來驗證文件和授權。因為它們是分布式的——每個動作都被記錄在多個“節點”上——區塊鏈包含了所有交易的簡單記錄。這有助于避免雙重支出、欺詐、濫用和操縱。

在熊安，設計了一個支持區塊鏈的項目資金管理平臺，以防止資金的挪用和截留。在螞蟻金服和其他合作伙伴的幫助下，熊安還在準備一個區塊鏈的房屋租賃平臺，該平臺可以提供政府認證的房源、租戶和房東的準確信息。這將有助于香港解決房地產上市嚴重美化或虛假的普遍問題。

智能和人與人還允許更大程度的自動化。例如，他們可以“知道”物業租賃即將結束，并提醒房東退還押金。

新加坡的一家創業公司就是這樣做的。專注于商業地產市場的房地產公司RealEstateDoc的創始人兼首席執行官伊萬?林（Ivan Lim）表示：“我們實際上是在讓房東輕松創建數字合同，我們能夠從數字合同中收集數據，幫助他們為分析平臺生成報告提供動力。”

仲量聯行的Hawkey說，智能合同的一個關鍵好處是減少了所需的時間，以及相關各方——買方、買方、代理和抵押貸款機構——之間的協調。這可能是智能合約的完美用例。當條件得到滿足時，交易就會向前推進。

還有許多其他應用程序。比如中國創業公司PutLink旨在通過使用比特幣和Ethereum等主流加密貨幣，幫助中國投資者投資海外房地產。

PutLink的Michael Su說：“區塊鏈讓支付變得更安全、更容易、更快，它讓合約變得不可更改和可靠——你不需要飛到海外去簽署它。”

部分所有權

一個更激進的想法可能是將房地產標記成數字形式——一個在區塊鏈分類賬上表示真實世界資產所有權的過程。代幣化可以把財產變成某種類似于在證券交易所交易的公司的東西，在那里所有權可以是部分的。

曾任谷歌工程師、美國公司Third Planet聯合創始人的王梓表示，區塊鏈有一些獨特的應用程序或物業，讓我們能夠以新的方式思考房地產。

“我們正在做的一件事是與開發商和投資者合作，幫助降低普通投資者的準入門檻，”他以部分所有權為例表示。一個典型的10層樓開發項目通常由銀行、私人股本或富有的投資者出資。他補充說，區塊鏈支持的部分所有權可能會改變這一點。

他說：“也許你可以得到1萬或100萬投資者，而不是10個投資者。”他補充說，這種方式可以幫助人們更容易獲得房產，尤其是對那些買不起房子的年輕人來說。

區塊鏈還可以幫助一個正在經歷數據革命的行業增加更多的數據見解。目前許多房地產系統和流程都是豎井式的，這意味著很難將各個點連接起來并得出結論。

盡管如此，區塊鏈也有其局限性，并不適合所有類型的系統。德勤咨詢公司的一份報告顯示，如果實施不當，還可能增加更多成本。例如，不變性被認為是區塊鏈的超能力之一，但這可能成為一個負擔，因為取消訂單和交易可能是經常發生的。

房地產行業的區塊鏈仍處于發展初期。雖然一些應用程序看起來很明顯，但隨著成功案例研究的出現，其他應用程序將變得更加清晰。