摘要：自改革開放以來，高層建筑的出現對于解決我國城市人口居住問題和辦公場所問題有著積極意義，然而，高層建筑起火兇猛，疏散方面存在一定的困難，在安全消防問題中也帶有一定的隱患，對于我國安全消防來說是一項挑戰。本文以高層辦公樓宇消防安全管理機制為研究對象，深入了解了我國當前高層辦公樓消防管理研究現狀，為我國高層辦公樓消防安全管理提供相關的建議。

1我國高層辦公樓建筑火災特點分析

現代建筑的空間越來越大，構造也更加復雜多變，呈現多樣化的趨勢，尤其在建筑風格、結構性能方面，此外，新材料和高新技術的發展也給超高層建筑創作了技術空間，為創作更大面積的建筑提供了便利。因此，當代高層建筑的設備數量不斷增加，結構層面在剛度較大的鋼結構方面應用較多，諸多因素給高層建筑消防帶來嚴重的問題，也使得我國高層建筑火災呈現出新的特點。

1.1高層建筑火勢兇猛，容易蔓延，立體式火災較為多發

依據新科學實驗，高層建筑的火災在劇烈燃燒階段，在水平層面，高溫形成的對流讓煙霧擴散的速度迅速加快，可達 0.5~3.0m/s ；在垂直層面，沿著樓梯方向煙霧的擴散速度可達 3.0~4.0m/s，比水平速度更快。也就是說，一座高度為100m的建筑，不到一分鐘的時間內，煙霧即可擴散到整個樓層。在我國辦公樓宇中，裝飾材料多為易燃物品，火災的負荷狀況可以使得高層樓宇內電梯、雜物間、電梯井等垂直管井不斷蔓延，成為火災蔓延的重要媒介。在高層辦公樓宇中，風勢較大，高空氣壓較大，使得火勢蔓延速度更快，使得整個高層建筑容易形成立體式火災。因此，在高層建筑中，風壓較大，空氣對流速度更快，火勢更容易蔓延。

1.2高層建筑內部復雜，影響人員疏散

當高層辦公建筑發生火災時，想讓人們快速疏散有一定的難度，高層建筑內部功能越來越多，空間復雜，在短時間內將人群疏散到安全的地方是一項艱巨的任務。主要困難表現在以下幾個方面。

（1）高層建筑高度較高，內部空間復雜，建筑面積較大，需要的疏散時間較長。當前一些辦公樓宇高達二三百米，人員的安全疏散方向與煙霧的彌漫方向相反，人們在通往安全區間的過程中，會與煙霧、高溫正面相遇，這些因素會給逃生人群帶來致命的風險。

（2）當前我國高層建筑內部物品較多，人口密度大，難以在短時間內完成人員安置。在火災發生時，人們的情緒會受到影響，容易形成恐慌，造成人員爭相逃離，鑒于建筑物內部空間復雜，在煙霧和恐慌情緒的作用下，人們往往難以找出正確的逃離方向，給救援帶來一定的難度，甚至會出現踩踏致死、摔死等慘劇。

（3）疏散設備配置不能滿足疏散要求。火災情況發生時，高層樓宇內的電梯無法正常使用，僅靠樓梯難以滿足高層樓宇的疏散要求，而且，在高層建筑內部，單純依靠樓梯會導致疏散時間增加，無法滿足高層樓梯內疏散的要求。

1.3 高層建筑火災撲救難度較大

高層建筑之所以能造成重大的傷亡事故，其關鍵因素之一在于撲救難度很大，在火災劇烈的時候，難以及時撲滅，導致建筑物迅速燃燒，煙霧快速彌漫，人員和物品無法及時轉移，從而導致高層建筑一旦起火，會造成巨大的損失。在撲救過程中，主要存在以下幾項困難。

1.3.1消防隊員登高困難

高層建筑的高度較高，一旦發生火災，消防人員難以達到火災蔓延的高度，給消防人員增加了巨大的體力消耗，在攀登的過程中也會與疏散人員正面相遇，給撲滅火災增加了難度。當前世界范圍內的云梯有 130m 左右，一旦高層建筑超過這個高度，從室外開展救援的可能性就很低，因此，在高層辦公樓宇救災中，云梯并不能完全滿足救災需要，仍舊需要消防人員的機動作業。

1.3.2撲救過程中，難以及時供水

高層建筑建筑面積巨大，室內物品眾多，一旦發生火災，需要巨大的水量進行救火。在現有消防設備下，開展高層建筑消防救援，除了依靠室內水源外，仍舊需要消防車供水，然而消防車供水高度有限，高僅 50m，一旦高層發生火災，普通消防水車也無法提供充足的水量。

1.3.3煙霧彌漫速度快，難以及時排煙

高層建筑存在電梯井和采光井以及走廊等功能性空間布局，也裝有專門的排風系統，當火災發生時，煙霧彌漫借助垂直功能性空間彌漫的速度較快，無法及時排出煙霧，給救援帶來較大的困難。

2高層辦公樓宇消防安全管理存在的問題

近年來，隨著我國城市化建設進程的加快，各大城市紛紛出現了數量較多的高層建筑，鑒于目前我國高層辦公消防安全管理機制的不健全，出現了一些給人們造成巨大損失的火災案例，例如央視大樓、沈陽皇朝萬豪等火災事故。本文在結合實際調查分析的基礎上，查找了相關火災技術資料，將當前我國高層辦公消防安全中出現的問題歸結為下面幾個方面。

2.1 消防安全管理機制不健全，管理責任落實不到位

在我國高層辦公建筑內部，分布著較多的公司和部門，一些公司雖然劃分了消防責任區，但是大多公司盲目于追求經濟效益，在消防責任和管理方面不太重視，缺乏完善的消防安全管理規章制度，也沒有科學的消防安全培訓機制，員工們對消防安全的認識也存在一定的不足，容易產生較多的安全隱患。此外，我國高層建筑內部各個公司之間消防管理制度相互獨立，缺乏統一完善的管理，一旦發生火災無法形成統一的撲救行為，在撲救效率方面較為低下。與此同時，整棟高層辦公樓缺乏統一的消防管理機制，在落實消防責任方面較為困難，辦公樓宇內的消防通道也存在被擠占的情況，甚至有的企業將消防通道改做倉庫，影響消防通道的通暢，這些問題歸根結底原因在于眾多企業缺乏完善的消防管理機制，責任意識重視程度不夠。

2.2 消防設施缺乏專人保養，設備不能及時更新

當前我國辦公高層建筑內多配備消防栓、火災感應裝置、火災報警器、自動噴淋設備以及煙霧感應裝置等，雖然高層建筑內部消防設備眾多，但是一旦高層建筑建設完成后，一般交由物業公司進行管理，然而物業公司通常缺乏專業的消防設備管理經驗，不定期對消防設備進行查驗，容易出現消防材料或者消防設備過期現象。另外，當前我國物業公司在消防安全管理制度方面仍存在一定漏洞，甚至個別物業公司根本沒有制定相應的消防安全管理制度，無法及時排查存在的安全隱患，導致耗資巨大的消防設備長期得不到保養，難以在火災發生時起到應有的作用。

2.3高層辦公建筑缺乏專業消防人才，缺乏正確的安全認識

當前高層辦公樓宇內的物業管理公司大多缺乏專業的消防管理人員，有的是其他人員兼任消防設備管理人員，有的根本不設置這一崗位，消防控制中心沒有專人值班，安全意識非常淡薄。另外，專業消防人才的缺乏導致整個辦公樓宇內消防意識不強，經常會有企業人員咨詢消防設備如何使用，甚至發生火災時，無法熟練地使用消防器材，導致火情無法得到正確地處理，容易造成巨大的財產損失。

3 高層辦公樓宇消防安全管理的對策

3.1 大力推行消防責任制度

消防工作對于高層辦公建筑來說尤為重要，是人們生命安全和財產安全的重要保障。因此，做好消防工作著手完善消防責任制度，將消防責任制度落實到人，統一協調整個辦公大樓的消防安全管理，統一組織、協調管理，做好消防工作的監督和考核，建立的獎懲管理機制，保證各個消防責任區有人管、有人抓。在涉及各家單位的消防責任區，可以考慮設置消防責任牌，將該區域的負責人及責任范圍刻在上面，組織專人定期對辦公樓宇的消防責任落實情況進行檢查，并按月度進行考核。

3.2 健全消防設備管理機制，定期對消防設備進行查驗

高層辦公樓宇應建立專職的消防管理機構，由該機構負責制定整個辦公樓的消防管理制度，協調處理各家公司的消防管理，保障火災發生時整個消防管理協調統一，可以迅速控制火情，將損失降到低。消防任務是一項重要而艱巨的任務，高層辦公樓內專職消防管理部門應定期對消防設備進行查驗，及時更換失效的消防器材和消防設備，保證整個消防系統的有效性 。

3.3 做好消防應急預案，設置消防應急隊伍

依據我國出臺的《消防法》，高層辦公樓宇內設置消防應急領導小組和消防應急預案，配置專業的消防器材，構建一支消防應急隊伍，有效保障消防能力。在消防應急預案中應明確消防指揮機構及其職責，在火災發生時，建立完善科學的機制，做好消防的保障服務工作 。

4安科瑞智慧消防平臺介紹

4.1平臺結構

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4.2平臺主要功能介紹

4.2.1頁

用戶登錄成功之后進入頁，如圖所示。主要展示的內容有：項目概況、設備狀態、設備分類、設備報警信息、報警分類、報警統計、設備臺賬信息等。其中百度地圖可以選配成BIM建筑模型，任何傳感器報警時可以在BIM模型中預警顯示。

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4.2.2消防子系統

智慧消防管理云平臺包含了智慧用電子系統、防排煙子系統、消防水子系統、消防設備電源子系統、防火門子系統、消防設備管理子系統和視頻監控子系統等。智慧用電子系統可以接入電氣火災、孤航電弧、電氣火災主機、滅弧式保護器探測器和無線測溫探測器等。點擊智慧用電子系統進入智慧用電監控頁面，點擊菜單顯示整個項目的基礎信息和該項目下的所有探測器的信息，點擊末級節點顯示具體探測器的監控頁面。

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消防水子系統可以接入消防栓、消防水壓、水位傳感器等，用于實時的監控消防水管網的壓力、液位、是否漏水，以及開蓋等事件，當消防水壓不夠，管網漏水時，系統也能實時地發出警報，能讓相關人員及時維修維護，保障消防安全。

防排煙子系統通過高靈敏的無線煙感報警裝置，實現對煙霧、有害氣體、及氣體滅火信息等數據采集，實時秒級檢測煙霧，一且發現監測數劇超過風險閾值，APP、短信報警、電話報警統統上陣，通過設備的標簽、地理位置定位，快速通知業主、物業消防單位是哪個位置的火災隱情。

消防設備電源子系統實時監控消防系統各個部件（如消防報警主機、樓層顯示器、水泵、噴淋泵、電梯等）的電源工作狀態，確保消防設備供電正常，并對各個部件電源產生的過壓、欠壓、過流、短路、斷路等故障報警提示。可長期記錄電壓電流運行參數，自動對消防電源一段時間的運行狀態進行分析，對可能產出問題的隱患進行警示。

防火門子系統通過與門禁報警、視頻識別的關聯，實時監控消防通道、安全出口、生命通道防火門的開閉及消防通道堆放物情況，實現緊急情況下的開閉控制等功能。確保防火門常閉、不上鎖狀態及保障火警救援是消防生命通道的暢通等，保障安全的生活、工作環境。

應急照明與疏散指示子系統可實現對各個應急燈具的實時監控和控制，當發生火災時，可準確的給出安全的疏散路徑指示，智能打開消防應急指示燈的指示方向及應急照明燈，幫助建筑內的人群選擇逃生疏散路線，指引安全逃生方向。

視頻監控子系統數據部門收到感應端各子系統報警信息后，可調出報警位置關聯的監控攝像頭圖像，查看報警現場視頻輔助進行火情確認。實現火災報警子系統、消防水子系統、電氣火災子系統、防排煙子系統、消防設備電源子系統、防火門子系統和視頻監控子系統的有機結合，實現了報警點和監控點的聯動。

消防設備管理子系統能夠將每個建筑、項目節點的所有消防設備和資產納入管理，對一些消防栓、滅火器、噴淋和消防大隊地址等著重標注，日常的巡檢和維護都需要納入計劃，在緊急情況下，會聯動GIS調度子系統進行調度。

4.2.3隱患管理

隱患管理功能包括了隱患查詢、隱患派發、隱患處理和隱患分析四個模塊。可以查看登錄用戶下的所有項目的隱患信息，并進行派發和處理操作，且對所有隱患進行統計分析。

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4.2.4能耗分析

能耗分析功能包括了能耗概況、能耗同比、能耗環比、能耗報表和能耗預測等五個模塊。可以查看登錄用戶下的所有項目的能耗統計、同環比和報表，且按日、周、月等維度進行能耗預測分析。

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4.2.5手機APP

圖片上傳中

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4.3推薦配置

4.3.1平臺服務器：建議按照我方推薦配置購買，或者客戶自己租用阿里云資源。

推薦硬件配置清單：（如申請阿里云可忽略）

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4.3.2系統現場推薦硬件配置清單：

注：以下配置為針對1個回路選型，其中剩余電流互感器應根據現場回路電流大

4.3.3產品介紹

電氣火災監控探測器

ARCM300T-Z-2G/4G/NB可選配2G上傳、4G上傳、NB-IOT網絡上傳，單表流量說明：

上傳間隔一分鐘，小于30M/月；

上傳間隔二分鐘，小于15M/月；

上傳間隔五分鐘，小于10M/月

5結論

總而言之，在高層辦公建筑樓宇內，通過物業公司開展消防安全管理已是社會發展的必然。我國近年來高層樓宇消防機制研究取得了不錯的成績，但是仍舊未能完全根除消防安全隱患。這就需要物業公司和企業聯起手來，從消防教育、消防責任機制、專業人才培養等幾個方面入手，構建多維消防管理體系，形成滿足我國辦公樓宇需要的消防管理機制。

審核編輯：符乾江