近期，全國已有超70城推出商品房“以舊換新”。各地商品房“以舊換新”主要采取國企收購、市場聯(lián)動(dòng)、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式，二手房和新房市場交易活躍度均有提升。

一、人才公寓掀起建設(shè)浪潮

事實(shí)上，舊房被收購后將被納入保障性租賃住房，成為政府籌集保障性租賃住房的一種方式。此前，江蘇太倉國企與銀行合作搭建總規(guī)模20億元的“資金池”，助力舊房回收用于人才公寓房源。江蘇海安計(jì)劃實(shí)施“以舊換新”100套，收購的二手房也將作為人才公寓加以利用。

成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長馮波認(rèn)為：部分企業(yè)不一定具備房地產(chǎn)經(jīng)營管理能力，房源收購后，將面臨著人才公寓經(jīng)營管理技術(shù)、工具、平臺(tái)等問題。

二、天誠打造人才公寓方案

“以舊換新”解決了人才公寓房源問題，人才公寓在運(yùn)營方面也存在著住戶管理難、物業(yè)服務(wù)難、配套設(shè)施弱、居住體驗(yàn)差等痛點(diǎn)，人才公寓群租、混租、轉(zhuǎn)租、空租等違規(guī)現(xiàn)象難以從源頭遏制和摸排，傳統(tǒng)人工運(yùn)營模式難以匹配人才公寓數(shù)智化管理需求。

全場景AIoT解決方案服務(wù)商——江蘇新巢天誠智能技術(shù)有限公司（以下簡稱“天誠”）依托NB-IoT窄帶物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，打造集“AIoT技術(shù)+智能硬件+SaaS全場景數(shù)據(jù)平臺(tái)+全流程運(yùn)營服務(wù)”于一體的人才公寓人臉物聯(lián)網(wǎng)鎖解決方案。

天誠人臉物聯(lián)網(wǎng)鎖采用的NB-IoT組網(wǎng)技術(shù)最遠(yuǎn)傳輸距離10km以上，具有低功耗、低成本、廣覆蓋的特點(diǎn)。天誠NB-IoT無線通訊技術(shù)能夠開啟自我故障檢測和報(bào)告，還具有穿墻能力強(qiáng)、數(shù)據(jù)安全性高、連接更穩(wěn)定等明顯優(yōu)勢(shì)，同時(shí)支持中國電信、中國移動(dòng)、中國聯(lián)通三大運(yùn)營商的通信網(wǎng)絡(luò)。人臉物聯(lián)網(wǎng)鎖安裝在門上無需布線、無需搭載無線網(wǎng)關(guān)，部署快速，有效縮短施工周期，降低施工成本，能夠適用于新建及改造人才公寓項(xiàng)目。

三、智慧人才公寓管理系統(tǒng)

對(duì)于人才公寓日常管理而言，離不開天誠自主研發(fā)、深度賦能場景應(yīng)用的人才公寓管理系統(tǒng)。人才公寓入住對(duì)象門檻相對(duì)較高，基本為具有技師及以上職業(yè)資格的技能人才、具有全日制本科及以上學(xué)歷的人才，還有各地重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才。如何為入住人才提供智能化的租住服務(wù)、通行體驗(yàn)應(yīng)是重點(diǎn)解決的問題。

天誠人才公寓管理系統(tǒng)與住建部門現(xiàn)有的人才公寓申請(qǐng)及審核系統(tǒng)互聯(lián)互通，支持管理員統(tǒng)一登記公寓資產(chǎn)信息、智能輪候及分配房源，線上即可完成資格審批、合同簽訂、租客信息存檔與更新。通過人才公寓管理系統(tǒng)，管理員為住戶下發(fā)相應(yīng)房間人臉物聯(lián)網(wǎng)鎖、人臉門禁閘機(jī)人臉開門權(quán)限。人臉物聯(lián)網(wǎng)鎖采用金融級(jí)3D結(jié)構(gòu)光識(shí)別方式，實(shí)時(shí)進(jìn)行“人臉比對(duì)”，住戶“人證合一”、實(shí)現(xiàn)秒級(jí)解鎖通行、暢通無憂。人臉物聯(lián)網(wǎng)鎖的投入使用，將有效消除人才公寓違規(guī)群租、混租、轉(zhuǎn)租、空租等事件，切實(shí)保障人才公寓良性循環(huán)運(yùn)營。

此外，天誠人才公寓管理系統(tǒng)還兼容智能電表、智能冷（熱）水表、智能氣感、智能煙感、智能電控等硬件設(shè)備的接入與統(tǒng)一管控。天誠人臉物聯(lián)網(wǎng)鎖設(shè)備具備語音播報(bào)提示功能，智能化提示住戶按時(shí)繳納房租及水電費(fèi)；住戶足不出戶，使用人才公寓管理系統(tǒng)（用戶側(cè)）移動(dòng)端小程序即可進(jìn)行房租、水電賬單查詢及費(fèi)用繳納、家電設(shè)備售后維修申請(qǐng)?zhí)峤唬r(shí)省事，確保人才租住的體驗(yàn)感與獲得感。

結(jié)語

天誠NB-IoT人臉物聯(lián)網(wǎng)鎖的運(yùn)行及人才公寓管理系統(tǒng)的常態(tài)化運(yùn)營，將助力人才公寓運(yùn)營管理向信息化、數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)變，不僅提升了各地住建及公寓物業(yè)管理成效、釋放了精細(xì)化治理效能，也讓中、青年人才群體收獲了安全、智能、便捷的居家與出行體驗(yàn)。未來，將會(huì)有更多的祖國各地的人才公寓使用天誠NB-IoT人臉物聯(lián)網(wǎng)鎖，裝點(diǎn)幸福社區(qū)、守護(hù)智慧城市。

審核編輯 黃宇