【導讀】：智能樓宇好處多多，可是為什么建設起來卻沒那么容易呢？，誰才能推動智能樓宇建設呢？物聯(lián)網調查報告對此是怎么說的呢？

目前， 管理樓盤的物業(yè)公司才是建造智能樓宇的推動因素物業(yè) （FM） 公司 ISS 在世界各地擁有包括前臺接待人員、餐飲工作人員保潔員、看護人員和技術維護工程師等在內的 50 多萬名員工，他們的工作就是讓客戶所在的寫字樓能正常運行。

ISS 集團首席運營官馬丁?賈恩?湯姆森 （Martin Gaarn Thomsen） 指出，“員工在智能寫字樓里工作會更加出色，所以我們才大力投資物聯(lián)網，轉變世界各地 25，000 多家寫字樓的管理模式?！笔聦嵣?，湯姆森先生表示這是這家丹麥公司自 1901 年創(chuàng)建以來在技術方面的最大單筆投資。

公司在大樓的門窗，接待大廳的旋轉門，會議室，餐廳里的自助餐盤架和空調系統(tǒng)等很多地方都配備了傳感器。人們對這些傳感器中的數據進行分析之后，就能知道這些地方是如何提供服務的，而且還可以根據這些數據給租戶提出建議，告訴他們怎么合理利用空間。

湯姆森先生介紹說：“比如，我們可以向租戶展示這些數據，告訴他們：三樓東北角的那幾間辦公室一直閑置，一樓的會議室和二樓的項目室卻總是人滿為患，所以可以嘗試著把他們改造一下。

他又說道，像勞斯萊斯（Rolls-Royce）、諾華（Novartis）和北歐聯(lián)合銀行（Nordea）這樣的客戶，寫字樓如果能高效管理，他們的員工就能更加專注自己公司的核心業(yè)務，比如打造全新的飛機引擎，研發(fā)有奇效的新藥，幫助客戶開新賬戶，并辦理貸款。

ARM 和 IBM 聯(lián)合贊助、經濟學人智庫撰寫的《2016 年物聯(lián)網商業(yè)指數》報告中指出 全球許多物業(yè)外包公司都有應用物聯(lián)網技術這樣類似的想法。該行業(yè)今年第一次參與調查， 在利用物聯(lián)網技術監(jiān)控內部運營方面（內部物聯(lián)網）指數為 4.06，說明該行業(yè)正在從“研究”進入“規(guī)劃”階段 （見圖表）。物業(yè)行業(yè)在樓盤能源管理和防范維護方面正積極應用著物聯(lián)網技術。

但該行業(yè)在提供產品與外部服務方面物聯(lián)網的應用（外部物聯(lián)網）指數為 3.52，稍顯落 后，說明在這方面還尚處于“研究”階段。

報告指數顯示，物業(yè)公司在物聯(lián)網應用方面要領先于建筑與房地產行業(yè)，后者 2016 年的物聯(lián)網內部應用指數為 3.61，較 2013 年的 4.61 有所下滑。此外，外部物聯(lián)網指數也從2013 年的 3.86 下降到 2.89。

由此可見，一般建筑房地產行業(yè)的公司仍處于物聯(lián)網進程中的“研究”階段，與這次 報告中調查的諸如零售業(yè)、IT 業(yè)公司相比，他們則稍遜一籌。

林恩杜迪是智能城市建設方面的專家，也是工程咨詢公司 Arup 的副總監(jiān)，她表示上述 的這種情況在她的意料之中，“因為出于種種原因，建筑行業(yè)不愿承擔風險，與零售或金融 這些完全轉型的行業(yè)相比，建筑行業(yè)的技術和數字化進程還相對落后?！?/p>

麥肯錫咨詢公司最近的一份報告指出，建筑房地產行業(yè)物聯(lián)網大發(fā)展的時機已經成熟。按照作者的說法，目前大型建筑項目的完成時間往往超出 20%，預算超出 80%。此外，從20 世紀 90 年代起，施工效率在部分市場就出現(xiàn)了下滑趨勢，承包商的利潤也相對較低，而且沒有保障。

所以，把物聯(lián)網技術應用于內部施工運營將會有很大的好處，麥肯錫的報告進一步指出：“從人數、施工設備的數量以及同時開工的樓盤量等指標來看，建筑工地越來越密集。這些指標能生成大量數據，但絕大多數沒被挖掘，更不要說進行處理和分析了?！?/p>

施工現(xiàn)場可以借助物聯(lián)網技術搭建一個中央數據平臺，記錄建筑工人，機械設備，和材料信息這些關鍵參數，這些信息也可以在該平臺上流通。從這里還可以衍生出大量的潛在應用，如工地安全方面，這是整個施工環(huán)節(jié)中至關重要的一環(huán)。根據美國勞工統(tǒng)計局的數據， 2014 年美國所有行業(yè)當中，建筑業(yè)發(fā)生的工傷事故最多。而一旦利用了物聯(lián)網技術，工人 便可利用可穿戴設備實時監(jiān)控重型機械，預測碰撞事故以及機械故障避免受傷，還可以在事故發(fā)生時即時提醒工地負責人。此外，“智能安全帽”在安裝了傳感器之后，也能檢測穿戴 著者的體溫和心率，在高溫環(huán)境下能有效預防和避免中暑等醫(yī)療事故。

物聯(lián)網技術能更高效地采集和使用數據，優(yōu)化工地作業(yè)的生產能力和效率。拿工地物流來說，它能對材料供應進行實時監(jiān)控，減少工期延誤，而且即使在工期延誤后，也能得到賠償。

但說到物聯(lián)網投資，建筑房地產業(yè)的各家公司想法可能也不太一樣。因為如果他們只負責蓋樓不負責后期管理，那么他們就不會對樓盤管理所用到的物聯(lián)網技術感興趣。

杜迪女士已經發(fā)現(xiàn)了這種情況。她表示，“如果樓盤歸開發(fā)商所有，并且后期的運營也歸他們負責的話，他們就會更樂意考慮怎樣運營好這個樓盤”。此外，未來物聯(lián)網的發(fā)展將會更加方便樓盤的運營和管理，開發(fā)商們對此越來越感興趣?，F(xiàn)在他們已經開始將物聯(lián)網技術規(guī)劃到樓盤的早期設計中。

如果在施工早期就考慮使用，竣工后的樓盤性能有可能就更強大，更高效，這樣也能極大提高建筑公司在該領域的能力和信心，推動物聯(lián)網的發(fā)展。

樓盤運營商還能借助物聯(lián)網技術給租戶創(chuàng)造更大的價值，推動智能建筑領域的發(fā)展，2018年12月6日中國IOT大會，電子發(fā)燒友將請來微軟智能樓宇專家，現(xiàn)場講解智能樓宇的發(fā)展趨勢，看專家的理解的市場報告的調查是否有出入。