目前市面上智能門禁系統有卡片、密碼、人臉、手機、二維碼等類型。甲級寫字樓可以利用智能門禁系統對人員進出實行高效管控，智能化程度越高，寫字樓競爭力越強，同時管理成本越低。傳統寫字樓目前人員進出管理的現狀如何？甲級寫字樓智能門禁的標準又是什么？我們一起來看他們之間的差距有多大。

傳統寫字樓管理現狀分析

傳統寫字樓門禁系統、停車場系統、食堂消費系統、監控系統等形成信息孤島，系統封閉運行，難以實現信息資源共享。出入體驗同質化嚴重，無法形成租售賣點。人員復雜，快遞、外賣等出入頻次高，身份審核難，出問題安全責任大；訪客高峰時段進出排隊，審核效率低/傳統卡片管理流程繁瑣，用戶體驗差。

對于集團公司而言，管理難度大，與OA系統割裂，子公司的現場管理情況成為“黑盒子”，總部難以全面掌控情況；各個子公司的門禁，訪客，梯控，考勤等系統相對獨立，需專人專崗負責系統維護管控，管理分散成本高；數據分散雜亂，無法形成大數據做整體運營。

甲級寫字樓智能門禁系統標準

整體要求：集中部署、分權分域，建立數字化流程管控體系，實現合規避險的目的。整合分散的煙囪式管理系統，實現數字化集中管控，實現降本增效的目的。AI賦能，實現出入大數據有效收集分析，為運營等其他增值業務提供助力。系統統一平臺、設備實時狀態監控，融合互聯網基因，打造高大上出入體驗，形成線上社群，有效拉動租售?？头崭咝炠|，安保安全管理有序。

管理平臺：采用物聯網+云平臺，流程化、數字化、以數據為基礎地進行智能化管理。系統可以實現分權分域管理、定崗定責、數據整合；數字化進行業主、訪客、后臺管理；資產管理可實現出入關聯、自動盤點、軌跡定位；智能門禁系統需要與OA/CRM辦公系統、視頻監控、停車、會議預定、食堂消費、梯控等系統實現融合。

租客管理：通過掃碼或刷臉等方式進出道閘，進道閘的同時自動派梯，無需任何按鍵操作，既可將租客送到指定樓層。到辦公室門口可以使用掃碼或者刷臉開啟辦公室門禁，同時數據作為考勤反饋到后臺。

訪客管理：通道分區，專人專用。商務訪客可使用VIP通道通行，支持門禁聯動，電梯自動迎達并送達指定樓層，尊貴體驗；快遞外賣專用通道，指定電梯，防止搶占資源。訪客采用獲取被訪者發送二維碼通行、訪客前臺登記領碼、訪客自助登記領碼的三種形式進行有效分流。通過業主、物業的審核機制和黑白名單管理實現流程可控、記錄可查。

智能門禁系統的對象是“人”，訪客、租客對智能門禁出入系統的體驗，直接影響到對整棟寫字樓的評價。同時可以通過對租戶/訪客的出入頻率數據的全面分析，來預測租戶續約情況。如果傳統寫字樓可以達到甲級寫字樓的智能門禁系統水平，與同級別的新開盤寫字樓相比，同樣有很強的競爭力。

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