智能家居簡介

智能家居，或稱智能住宅，在英文中常用Smart Home。與智能家居的含義近似的還有家庭自動化(Home Automation)、電子家庭(Electronic Home、E-home)、 數字家園(Digital family)、家庭網絡(Home net/Networks for Home)、網絡家居(Network Home),智能家庭/建筑(Inte1ligent home/building)、在香港、***等地區還有數碼家庭、數碼家居等稱法。



網絡化的智能家居系統可以為您提供家電控制、照明控制、窗簾控制、電話遠程控制、室內外遙控、防盜報警、以及可編程定時控制等多種功能和手段，使您的生活更加舒適、便利和安全。

智能家居是以住宅為平臺，兼備建筑、網絡通信、信息家電、設備自動化，集系統、結構、服務、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環保的居住環境。

智能家居可以定義為一個過程或者一個系統。利用先進的計算機技術、網絡通訊技術、綜合布線技術、將與家居生活有關的各種子系統，有機地結合在一起，通過統籌管理，讓家居生活更加舒適、安全、有效。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統的居住功能，提供舒適安全、高品位且宜人的家庭生活空間;還由原來的被動靜止結構轉變為具有能動智慧的工具，提供全方位的信息交換功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優化人們的生活方式，幫助人們有效安排時間，增強家居生活的安全性，甚至為各種能源費用節約資金。

開發商對智能家居行業看法

要談開發商對智能家居行業的看法，先得談開發商的決策模式。開發商的決策流程其實很簡單：第一、敲定裝修標準;第二、選擇裝修配置。而這兩步中，重點就在于如何在定額的裝修標準下，選擇最優的裝修配置。這就引出開發商真正的決策側重點：產品的總價和客戶接受度。

首先，產品的總價應該是在開發商的接受范圍之內。這很好理解，開發商在選擇產品時，成本永遠是放在首位的。

還有一點就是客戶對該產品的接受度一定要高。樓盤銷售的對象是顧客而不是開發商自己，如果客戶對某產品接受度不高，那開發商何必要去花這個冤枉錢?所以一個產品在總價和客戶接受度上有一項達不到開發商的預期，那該產品就基本沒有機會進入到開發商的樓盤應用中去。回過頭來看智能家居這個行業，其實喜憂參半。

先說這憂，目前智能家居產品普遍價格虛高，而且從市場發展的規律來說，這樣的價格虛高恐怕還得持續一段時間。但與此同時，在樓盤營銷中，智能家居吸引的還是入門級的客戶，價格實惠才是王道。這種矛盾，一定程度上制約了智能家居行業向地產開發企業的滲透，阻礙了智能家居行業的發展。此外，對于客戶接受度，這是一個亟需解決的問題。我們在采訪萬科某位老總時，他曾說過，如果萬科在樓盤中加入智能家居產品，肯定是把它當作一個噱頭來的。但在很多顧客其實連智能家居是什么都還不清楚的情況下，客戶接受度自然無從談起，所以這里我認為現階段智能家居行業還不是相互競爭、拼個你死我活的時候，而是應該把市場做大，提高整個行業的影響力。

可喜的方面是：首先，智能家居廠商與開發商合作的機會更多了;住房和城鄉建設部近日又再次發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。也就是說，全裝修房已經是大勢所趨。機會如何把握，這就得靠智能家居企業根據自身的情況去思考了。

其次，準客戶正在增加GDP的穩步增長，促進了消費者消費水平的穩步增長。智能家居其實還算是一種奢侈品，但是隨著消費者消費水平的增長，必定會成長出一批又一批能夠承受智能家居產品的新用戶。也就是說，智能家居市場的前景是明朗的。說這么多，其實最重要的就是要深入研究客戶，嚴謹定制價格。這在任何一個行業都是相通的。

地產現狀對智能家居廠商的啟發

目前房地產整體處在弱市，處于調整期。不同城市還是會有不同的特征，這是因為他們處在調整期的不同階段。就目前的房地產現狀，我們發現有三個特征，這三個特征也給智能家居廠商提供了一些信息：

1. 樓盤成本壓縮

弱市下，開發商會盡量壓縮成本以降低價格。坦率而言，這會對智能家居行業打開開發商市場帶來一定沖擊。這一階段，開發商會舍棄成本過高或者對目標客戶來說必要性不夠強的組成模塊。

如何降低智能家居成本并體現智能家居對客戶的必要性，是智能家居廠家亟需解決的問題。

2. 樓盤創新加速

弱市下，為了在競爭中脫穎而出，開發商勢必要打差異化營銷，這一階段樓盤創新會急劇加快。

隨著房產市場的步步細分，智能家居產品若能跟隨研發出符合其細分市場的產品，必將大大提高競爭力。現階段來說，研究客戶需求是重中之重。

3. 業主需求前邁

房產弱市，但GDP增長并未大受影響，業主對生活質量的追求依舊在向前邁進。從客戶導向來說，智能家居行業前景依舊明朗。

此外，我們還總結了一些開發商的建議，分列如下，希望能對智能家居廠商有所啟發：

(1)別墅市場仍以毛坯為主，建議以樣板房合作進入;

(2)與開發商合作，交房時在售樓處設點展示也不失為一種上佳策略;

(3)推廣全裝修房已是大勢所趨，高檔精裝樓盤市場合作空間較大;

◆高檔住宅業主對房價敏感度低，若智能家居能提供高附加值，將成為吸引這批業主的賣點;

◆高端樓盤中，知名品牌應積極關注商住辦綜合體樓盤市場。

(4)中檔以下樓盤客戶對房價較為敏感，房產弱市下進入困難;

(5)國內知名品牌應趁房產弱市尋求合作機會;

現階樓盤營銷中，購房送禮送附加值仍不失為一種較佳手段。 若國內知名品牌能以實惠的價格和良好售后進入，開發商也會考慮采用。

(6)房產弱市期間可多加關注三線城市。

弱市期，部分品牌開發商轉向三線城市以規避風險，此時可嘗試找準定位與品牌開發商對接。

智能家居未來發展前景廣闊

目前，智能家居可為用戶提供家居安全報警、可視對講、(家電、照明等)設備的室內外遙控、電話遠程控制、INTERNET遠程控制等多種功能。智能家居是具有充滿智慧的控制系統，可提供全方位的信息交互功能，優化人們的生活方式，提高家居的安全性，節約各種能源費用。現代智能家居具有完善的家庭各個系統的智能控制功能。現代智能家居其防盜報警功能可通過智能家居控制器接入各種紅外探頭、門磁開關，并根據需要隨時布防撤防，相當于安裝了無形的電子防盜網，可以敏感探知并警告闖入的不法分子，保護人們的生命和財產安全。家庭安防功能是居民對智能家居的首要要求，當家庭智能終端處于布防狀態時，紅外探頭探測到家中有人走動，就會自動報警，并通過蜂鳴器和語音實現本地報警，同時將報警信息傳到物業保安中心，同時自動撥號到主人的手機或辦公室電話上。

智能家居防災報警功能是通過接入煙霧探頭、瓦斯探頭和水浸探頭，全天候24小時監控可能發生的火災、煤氣泄漏和溢水漏水，并在發生報警時聯動關閉氣閥、水閥，為家庭構建堅實的安全屏障。

智能家居的求助報警功能通過智能家居控制器接入各種求助按鈕，使得家中的老人小孩在遇到緊急情況時通過啟動求助按鈕快速進行現場報警和遠程報警，及時獲得各種救助。

現代智能家居還具有遠程控制功能:即利用電話或手機可在辦公室或其它地點進行遠程控制家庭電器開關及安防系統布撤防等，如下班前利用電話打開家里的空調，回到家后便可享受溫暖如春的環境;通過組建家庭的監控網絡，還可以通過監控設備，對家庭安全進行監視和控制，您可以在辦公室通過互聯網看到家中的圖像和與家中的人員進行對話。

智能家居的定時控制功能是通過無線遙控器或液晶控制面板操作，預先設計家電的定時啟停計劃，例如利用夜間電費比白天便宜的情況，實施熱水器定時開啟的設備運行計劃，達到節約電費的目的。

智能家居的場景控制可通過無線遙控器或液晶控制面板，可快速啟動各種燈光場景，如起居、就寢、會客、就餐、晚會模式，從而營造出各種美輪美奐的家居環境。

智能家居的短信收發功能是通過液晶控制面板顯示接收網絡短消息，也可通過手機接收智能家居控制器發送的狀態信息，并向其發回各種控制指令。利用這個平臺可以更好的享受網絡運營商和社區管理者提供的各種個性化增值服務，如免費的股票信息與公共信息查詢(天氣、交通等)等;而且，物業管理中心與家庭智能終端聯網，可對住戶發布信息，住戶也可通過家庭智能終端的交互界面選擇物業管理公司提供的各種服務。例如通過家庭智能終端向物業管理部門申請維修、預訂社區指定的各種服務等。

智能家居的家庭聯網功能是通過智能家居控制器的HUB功能，接入電腦組建家庭局域網，并可同時使用一個賬號上網。支持家庭網絡綜合布線，避免今后增加電腦卻沒布線的煩惱，特別適合遠程購物、遠程教學及遠程醫療家庭辦公娛樂趨勢和未來信息家電上網的需求。智能家居也可以很方便地設計各種聯動控制方案，如遇盜警時，聯動開啟家庭所有燈光;煤氣泄漏時，聯動打開排風扇，并關閉煤氣管道總截門;所有的聯動控制均可以通過液晶控制面板操作啟動。

另外，智能家居應用寬帶智能家居布線還可以實現家庭很多應用功能，例如:通過組建家庭視頻網絡，您可用一臺錄像機(VCD/DVD/電腦)播放節目使多個電視機收看，也可以將寬帶網絡上的電影傳送到電視上收看;通過組建家庭音頻網絡，可以將音響信號送至各個房間收聽，也可以將電腦或網絡上的MP3音樂送到音響上播出，您還可以組建家庭內的背景音樂系統;通過組建家庭電腦網絡，可以多臺電腦采用一條寬帶線路上網以節省費用，并實現各電腦間的資源共享、聯網游戲等功能;通過組建家庭控制網絡可以通過網絡來控制信息化家電(如空調、冰箱、微波爐、洗衣機、熱水器等)的工作，實現家電故障的遠程診斷等功能，還可以控制家居的其它智能設備(如電動窗簾、智能門鎖等)。

智能家居通過與小區智能系統的聯網，還可以很容易地實現三表遠傳、一卡通等智能化服務。

總之，隨著人們現在生活水平的提高及對家居功能的高級需求不斷增加，利用智能家居平臺還可以擴展更多的生活服務和健康服務，智能家居的功能將會越來越豐富，越來越精彩。智能家居未來的發展前景不可限量。