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國(guó)外AVM技術(shù)在批量評(píng)估中的應(yīng)用:AVM（自動(dòng)評(píng)估模型）是批量評(píng)估方法體系的關(guān)鍵技術(shù)。本文系統(tǒng)地介紹了AVM的技術(shù)原理，并論述了模型設(shè)定理論層面與模型校準(zhǔn)技術(shù)層面以及兩者相互的聯(lián)系，提出了開(kāi)發(fā)和應(yīng)用國(guó)內(nèi)AVM，建立稅基批量評(píng)估方法體系的一些構(gòu)想。
一、AVM（Automated Valuation Model）技
術(shù)的發(fā)展過(guò)程
在價(jià)值評(píng)估中對(duì)計(jì)算機(jī)的最初應(yīng)用，就是從國(guó)外財(cái)產(chǎn)稅稅基評(píng)估人員開(kāi)始的。由于征稅需要對(duì)大批量的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)又要保證財(cái)產(chǎn)從價(jià)稅稅基評(píng)估中的一致性與公允性，因此，美國(guó)的征稅部門(mén)在上世紀(jì)50年代就開(kāi)始嘗試在財(cái)產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估中應(yīng)用計(jì)算機(jī)。但當(dāng)時(shí)計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展還處于初級(jí)階段，因此計(jì)算機(jī)運(yùn)用中的費(fèi)用也十分高昂，導(dǎo)致計(jì)算機(jī)在價(jià)值評(píng)估中的運(yùn)用受到了很大的限制。
一、AVM（Automated Valuation Model）技
術(shù)的發(fā)展過(guò)程
在價(jià)值評(píng)估中對(duì)計(jì)算機(jī)的最初應(yīng)用，就是從國(guó)外財(cái)產(chǎn)稅稅基評(píng)估人員開(kāi)始的。由于征稅需要對(duì)大批量的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)又要保證財(cái)產(chǎn)從價(jià)稅稅基評(píng)估中的一致性與公允性，因此，美國(guó)的征稅部門(mén)在上世紀(jì)50年代就開(kāi)始嘗試在財(cái)產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估中應(yīng)用計(jì)算機(jī)。但當(dāng)時(shí)計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展還處于初級(jí)階段，因此計(jì)算機(jī)運(yùn)用中的費(fèi)用也十分高昂，導(dǎo)致計(jì)算機(jī)在價(jià)值評(píng)估中的運(yùn)用受到了很大的限制。
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