十年樓市火爆催熱了中國家電市場的需求，然而“成也蕭何，敗也蕭何”，如今又因為樓市的政策性調控持續見效，今年家電行業發展受阻，增量市場、新增需求大幅收縮。

據《2018年中國家電行業三季度報告》顯示，2018年三季度中國家電市場整體規模為1821億元，同比下降5.6%。其中，黑白電、廚衛等大家電均出現不同程度的下滑，空調市場零售額同比下跌8.7%，冰洗合計下跌2.2.%，廚衛電器同比下跌4.9%，彩電同比下跌最為嚴重，達到了18.3%。

素有中國家電市場“晴雨表”之稱的房地產市場，自2017年開年至今一直趨勢走低，并在今年十一黃金周遭遇寒冬，這也引發整個家電行業對2019年全年市場前景的擔心。一般而言，房地產市場調控對家電業的影響會滯后6到10個月，可以說房地產對家電產業的影響還將繼續在2019年上演。對此，業界普遍存在一個觀點，家電業要盡快擺脫對房地產依賴癥，尋找新的增長點和動力體系。

雖然一直以來家電業有個規則，房地產業“打個噴嚏”，家電市場就會患上“感冒”，但是家電+房地產跨界合作得宜，卻能碰撞出不一樣的煙花。在房地產火爆的十年里，很多制造企業都禁受不住誘惑，跨界進入房地產領域賺快錢，家電行業亦是如此。據悉，海爾、美的、長虹、海信、TCL中國5大家電企業都在搞房地產，開發的項目之多、范圍之廣，著實令人吃驚。以2018年10月11日在香港敲鐘上市的美的置業為例，自2004年宣布成立至今，美的置業已在11省1自治區138個城市擁有142個精品項目，其不局限于蓋樓買房這種傳統模式，而是依托美的集團在家電方面的巨大資源，從裝修開始，全部使用美的電器，并形成生態系統。無獨有偶，海爾地產也將海爾的家電捆綁在精裝房中，使家電和地產緊密結合，并推出買海爾的房子送海爾家電這樣的營銷策略，這對首次置業的年輕人有相當大的吸引力。

在業內人士看來，家電企業涉足房地產勢必利好家電行業與市場的發展，不僅拓寬了家電企業的產品銷售渠道，也可利用家電企業自身優勢，將智能家電與房地產進行完美結合，衍生新的家居生態系統，進而加速成套家電趨勢的落地。

除了另辟蹊徑跨界房地產業獲取紅利，家電企業還需注重技術和產品迭代升級，尤其是聚焦近兩年異軍突起的新興品類家電。奧維云網(AVC)全渠道推總數據顯示，2018年1~9月，國內彩電、廚電、凈化器的零售額負增長，但是洗碗機、吸塵器的零售額卻分別同比大幅增長31.9%和32.3%。也就是說，提升生活品質的新興家電品類更受青睞。在第10屆紅頂獎頒獎盛典上，中國家電網總編呂盛華也指出，隨著人們生活需求的多樣化和消費水平的提升，凈水機、吸塵器、洗碗機、電蒸箱、電烤箱、干衣機等一批新興品類，正成為越來越多的高端家電消費者提升生活品質的重要選擇。簡言之，在疲軟的家電行業大勢下，新興家電品類可以作為業績增長的突破口，實現家電企業業績與房地產市場 “解套”。

技術創新，是實現“解套”的重要手段。當下中國家電行業格局正從拼價格、拼營銷轉變為拼技術、拼產品，市場開始了新一輪博弈。國內家電企業應走技術創新之路，研發真正有價值、有技術含量、解決行業難題的新興產品，滿足不同細分人群的高端品質需求，建立價值競爭的健康格局。誰能在技術上取得突破，誰就能占得市場。對此，中國家用電器協會理事長姜風表示，中國城市家電消費高端化時代已經到來，中國家電產業要以技術創新為驅動，穩步推進高端化轉型升級。

北京中怡康時代市場研究有限公司總經理彭煜也認為，就目前而言，只有通過技術創新，加快轉型高端，提高新品更新速度，圍繞新消費需求開拓新增長通道，才是企業基業長青的正道!

如此看來，技術創新確實是家電企業應對2019年房地產調控壓力的最有效手段，A.O.史密斯集團公司高級副總裁丁威也很認同，并表示真正的挑戰來自產品持續創新，企業要不斷用新技術解決行業難題和用戶痛點。長期來看，走產品創新、技術競爭的道路，對任何企業來說都是王道。

格蘭仕集團董事長兼總裁梁昭賢同樣表示，砸鍋賣鐵也要搞研發、搞技術創新，只有這樣才能做強品牌。

總的來說，目前家電企業所面臨的是系統性經營壓力，不是簡單的依賴房地產或者不依賴房地產的問題。家電業與房地產業本來就是魚和水的關系，誰也離不開誰，無所謂解套，而是彼此良性循環驅動，關鍵是家電企業不能只關注一條路，而應該放寬視野。在增量市場之外，抓住并做大存量市場的增長空間，持續通過技術創新、產品迭代、服務升級等撬動產業升級、需求升級。