當下，智能家居儼然已經融入到大眾生活中。眾多傳統家電企業、互聯網企業、房地產企業紛紛入局智能家居行業，并通過產業鏈整合能力、技術底蘊、創新意識等等，展示著智能家居的未來爆發力。

據咨詢顧問公司Ovum預測，中國智能家居規模2022年或將超過250億美元，占全球市場份額的25%。面對如此大的一塊蛋糕，眾多企業正加速布局智能家居，尤其是對于告別“黃金時代”的房企而言，智能化將成為其未來競爭的重要領域。

房地產步入“白銀時代”

從2017年開始，越來越多的房企試圖尋找出路：資金鏈緊張的萬達將文旅業務賣給融創，萬科分出精力布局租賃市場，恒大甚至嘗試布局新能源汽車產業……可以看出，在存量逐漸占據主導的房地產下半場，房企迫切需要找到二次增長的核心動能。

不可否認，經過近20年的快速發展，房地產行業儼然已從“黃金時代”步入“白銀時代”，并逐漸從增量市場過渡到存量市場。根據中國社會科學院發布的《社會藍皮書：中國社會形勢分析與預測》報告顯示，我國有近兩成家庭擁有兩套以上的住房，且人均建筑面積為50平米，住房市場已近峰值。

此外，隨著經濟社會的發展，居民的消費水平和居住觀念在不斷發生變化，對居住生活也提出了更高的要求。尤其是對于住宅，人們已經不僅僅是關注居住功能，而是越來越多地強調居住體驗。

貝殼找房董事長左暉表示，經過過去20年房地產行業的高速成長，居住問題已經得到了基本解決，很多家庭已經在換房或追求居住品質的改善，這將是房企未來面臨的行業大勢。

在美好生活的指引下，房企的經營模式已經發生變化，房企競爭逐步從規模至上轉向產品品質驅動。很多房企選擇智能化升級來優化產品線，落實服務創新，提高產品品質，滿足消費者更高層次、更多元化的居住需求。

房企將智能化升級提升至戰略高度

隨著物聯網、5G、人工智能等高新技術與傳統產業的不斷融合應用，智慧生活場景的落地效率與品質會大大提升，智能化成本也將得到更有效控制，從而更有助于推動智能化落地，為房企和消費者帶來更多切實的利益。

對于房企而言，實現住宅產品智能化，一方面，順應了市場住房需求的轉變，為購房者提供了更加豐富的居住體驗；另一方面，在“智能+”的產業融合趨勢下，物聯網等新興技術的發展為房地產賦能，成為房企打造產品差異化，實現提質增效，增強自身競爭力的有效手段，也是房企產品力的重要體現。

目前，包括萬科、碧桂園、綠地等百強房企均已涉足智能化布局，智慧社區和智能家居已成為居住標配，市場規模穩步擴大。根據《2016-2022全球產業發展分析預測》報告顯示：2016年全球智能家居市場規模約為241億美元，預計到2022年將達到534.5億美元，2017至2022年的年復合增長率高于14.5%，發展潛力巨大。

今年年初，碧桂園董事局主席楊國強提出，“碧桂園要朝著一個高科技企業去做。”5月初，碧桂園宣布將在長沙投資500億，希望引進全球領先的機器人研發團隊和企業，搭建全球領先的人工智能及機器人重大原始創新中心、技術成果轉化高地及產業應用示范基地。

楊國強對機器人產業有強大的信心，他表示，“我也曾經在工地做過建筑工人，重復的高強度勞動應該得到改善，我們要迎接‘機器人建房子’時代的到來。”此外，碧桂園近年來還大推SSGF裝配式建筑體系，將生產工業化、施工精細化，讓誤差精確到毫米級。

中海地產則在雄安市民服務中心的建設中，聯合管理團隊以“智能建造管理平臺”為數據集成樞紐，將建筑業信息技術與施工管理進行了深度融合；同時，綜合運用BIM、物聯網、大數據、人工智能、云計算及虛擬現實等技術，實現了建筑施工全過程智慧化管理；采用了目前國際最先進的數字孿生園區理念，也就是現實世界和數字世界同步建造。

目前為止，不僅僅是碧桂園、中海地產等頭部房企在推動智能化戰略轉型升級，美的置業、藍光發展等品牌房企也已經將智能化提升到戰略高度，未來必將成為房企核心競爭領域。

房企與科技公司合作成主流

目前，從房企智能化升級的模式來看，主要有兩大類：一類是尋求與騰訊、涂鴉智能這類科技巨頭進行戰略合作，以科技公司的技術、產品推動地產項目智能化應用，實現共贏，這已經成為萬科、萬達、綠地、金茂等房企智能化升級的主流模式。

比如， 2018年底，萬科攜手全球化AI+IoT平臺涂鴉智能為用戶打造品類豐富、互聯互通、系統開放的智能家居系統，希望為智能家居開啟更大的想象空間。此外，涂鴉智能還打造了涂鴉全屋SaaS（Tuya House），為家裝、地產、泛家裝行業或其它希望打造智能家居品牌的行業，提供從智能產品到商業服務的一站式全屋智能解決方案。

而另一類則是借助母公司的背景推動，最典型的就是美的置業，在美的集團的加持下，成為智能家居和智慧社區的先行者，在業內形成了較高的品牌認知度；此外，美的置業也為其他開發商提供產品智能化解決方案，成為其主營業務之一。

未來，智能化將貫穿房企從建設、運營，到物業管理的每一個環節，從而激發房企上下游全產業鏈的投入，從建筑設計、軟件平臺、人工智能技術、物聯網技術、云計算等各個技術環節予以轉型和升級，為“智能家居”時代的真正到來持續探索和研發。