從萬達(dá)退出房地產(chǎn)后，房?jī)r(jià)就一直頗受關(guān)注。王健林宣布萬達(dá)正式告別房地產(chǎn)，馬云進(jìn)軍租房界，房?jī)r(jià)是不是有所變動(dòng)？現(xiàn)如今70城樓市降溫，中國(guó)房?jī)r(jià)的未來趨勢(shì)會(huì)怎么樣呢？一起來看看這些消息的匯總。

　　70城樓市降溫——萬達(dá)告別房地產(chǎn)

　　8月9日王健林正式宣布告別房地產(chǎn)走向輕資產(chǎn)。萬達(dá)種種舉動(dòng)并非一個(gè)政策使然，其實(shí)萬達(dá)的經(jīng)營(yíng)策略和方向很明顯即輕資產(chǎn)，早在2015年萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林就表示過，萬達(dá)已經(jīng)到了可以利用品牌賺錢的階段，并且房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了峰頂，轉(zhuǎn)型也是自然而然的事情，只是調(diào)控的決心堅(jiān)定，政策來的比預(yù)想的早了點(diǎn)，所以需盡快忍痛割愛。

　　并且萬達(dá)集團(tuán)的名字或?qū)⒂芍暗娜f達(dá)商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)改為萬達(dá)商業(yè)投資管理服務(wù)集團(tuán)。所謂輕資產(chǎn)，萬達(dá)酒店發(fā)展的萬達(dá)文旅和萬達(dá)酒店雖然易主更名為融創(chuàng)相關(guān)業(yè)務(wù)，但是萬達(dá)仍然是其萬達(dá)品牌的擁有者和經(jīng)營(yíng)管理者。簡(jiǎn)單來說，就是萬達(dá)賣掉了鋼筋水泥的肉身，留下了輕資產(chǎn)的靈魂。

　　并且王健林表示到2020年萬達(dá)商業(yè)將可能全部轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)，即全為品牌化經(jīng)營(yíng)。未來的王健林將靠賣品牌賺錢。王健林和李嘉誠(chéng)同為房地產(chǎn)大佬，然而現(xiàn)在一個(gè)早早預(yù)知拋售輾轉(zhuǎn)海外，一個(gè)大舉賤賣快速轉(zhuǎn)型，炒房的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，雖然調(diào)控的決心堅(jiān)定，但是也不會(huì)出現(xiàn)一刀切的崩盤現(xiàn)象，這個(gè)過程必然是一個(gè)緩慢的長(zhǎng)期的。

　　70城樓市降溫——馬云進(jìn)軍租房界

　　馬云進(jìn)軍租房界，8月9日，在杭州市政府主導(dǎo)下，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”，把公共租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理。

　　來自鳳凰網(wǎng)的報(bào)道稱，馬云在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表主題演講是說：過去8年內(nèi)中國(guó)的房?jī)r(jià)整體處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后中國(guó)最便宜的東西有可能就是房子。馬云還稱，未來租房免押金，也免中介費(fèi)。那搞房地產(chǎn)的還不吃土啊。但饒有意味的是，在國(guó)家大力推行特色小鎮(zhèn)的風(fēng)口上，北京延慶區(qū)政府、天貓和大地風(fēng)景集團(tuán)正在聯(lián)合打造主題休閑娛樂小鎮(zhèn)。搜狐網(wǎng)報(bào)道稱，天貓小鎮(zhèn)將于今年雙十一正式開業(yè)。

　　種種跡象顯示，租售并舉、建立雙軌制的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，已然成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然趨勢(shì)。杭州市房管部門相關(guān)人士透露，住建部等相關(guān)部委希望杭州發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新城市的優(yōu)勢(shì)，將住房租賃平臺(tái)打造成全國(guó)創(chuàng)新模式的標(biāo)桿，產(chǎn)品化落地成熟后向全國(guó)推廣。今年4月份，馬云說道：過去8年內(nèi)中國(guó)的房?jī)r(jià)整體處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后中國(guó)最便宜的東西有可能就是房子。

　　70城樓市降溫——多地樓市降溫

　　8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有14個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格在7月出現(xiàn)持平或下跌，比6月增加4個(gè)，下跌的城市以熱點(diǎn)一二線城市為主。

　　總體來看，70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格仍然呈上漲趨勢(shì)，但無論環(huán)比還是同比，漲幅都有明顯回落。其中，從今年4月以來，三四線城市就領(lǐng)跑漲幅榜，如今該趨勢(shì)仍在持續(xù)，北海、南寧、金華、韶關(guān)成為房?jī)r(jià)漲幅較大者。

　　分析人士指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵，以及樓市傳統(tǒng)淡季的到來，使得7月單月的樓市成交量驟降四成。這也成為引發(fā)房?jī)r(jià)漲幅收窄的主因。在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之前，這種趨勢(shì)恐不會(huì)改變，但此后的變化情況仍需觀察。

　　70城樓市降溫——中國(guó)房?jī)r(jià)的未來趨勢(shì)分析預(yù)測(cè)

　　數(shù)據(jù)顯示，今年7月，有9個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下滑，除安慶、泉州外，其余7個(gè)均為熱點(diǎn)一二線城市，分別為北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都，降幅為0.1%和0.2%。5個(gè)房?jī)r(jià)持平的城市，同樣以一二線城市為主，分別為上海、杭州、無錫、宜昌和惠州。

　　其余熱點(diǎn)一二線城市中，大部分的新房?jī)r(jià)格漲幅出現(xiàn)收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀這一現(xiàn)象時(shí)表示，“因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用。”由于承受的調(diào)控政策最為嚴(yán)厲，最近幾個(gè)月來，熱點(diǎn)一二線城市逐漸淡出房?jī)r(jià)漲幅榜，并出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。北京的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降，成都則連續(xù)三個(gè)月保持負(fù)增長(zhǎng)。

　　房?jī)r(jià)上漲的城市，則以三四線城市為主。7月，北海的新房?jī)r(jià)格以1.5%的環(huán)比漲幅位居榜首，南寧、金華、韶關(guān)上漲1.3%，蚌埠、桂林上漲1.2%。從今年4月開始，三四線城市就全面“接管”漲幅榜，這也體現(xiàn)出政策對(duì)一二線城市的調(diào)控效果，以及樓市資金向三四線城市的溢出效應(yīng)。但隨著這波需求釋放，三四線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)頹勢(shì)。今年5月，新房?jī)r(jià)格上漲最快的蚌埠，環(huán)比漲幅達(dá)到3.4%；到7月，漲幅最高的北海僅為1.5%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，在各種嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸甚至限售政策的制約下，一二線城市的交易熱度不高，價(jià)格漲幅開始縮小或回調(diào)，整體調(diào)控成效較為顯著。相比之下，三四線城市在去庫(kù)存的政策引導(dǎo)下，樓市熱度較高，房?jī)r(jià)普遍上漲，但漲幅也在回落，市場(chǎng)逐步趨向平穩(wěn)。“整體來看，房?jī)r(jià)漲幅放緩的趨勢(shì)已經(jīng)明確。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年7月，70大中城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲0.49%，漲幅創(chuàng)最近5個(gè)月的新低，正在接近本輪調(diào)控（今年3月）前的水平。70城新房?jī)r(jià)格平均同比上漲9.32%，創(chuàng)最近10個(gè)月以來的新低。