樓市火爆制造業(yè)萎縮，政府也怕了

　　或許是受華為外遷的觸動，龍崗區(qū)對房地產(chǎn)泡沫開始警惕。在對前兩月經(jīng)濟分析的報告中提到，在樓市火爆的帶動下，房地產(chǎn)投資額占到固定資產(chǎn)投資比重的74%，制造業(yè)投資大幅萎縮，同比下降60.4%，占比僅為5%。

　　這個數(shù)據(jù)，對龍崗來說，透著一股涼意。官方報告話語帶著一絲不安：

　　“制造業(yè)是我區(qū)的支柱行業(yè)，制造業(yè)不振將對我區(qū)未來的經(jīng)濟增長造成沉重的打擊，因此在房地產(chǎn)行業(yè)投資火熱的同時，應(yīng)該要警惕制造業(yè)投資大幅萎縮的問題。”

　　“盡管我區(qū)商品房市場銷售近來比較火爆，不僅給開發(fā)商帶來了巨額的利潤，還給政府增加了一定的財政收入，然而瘋狂的背后有幾個弊端需要注意：

　　一是房價的上漲抬高了租金，給剛畢業(yè)的大學(xué)生等年輕人增加了生活負(fù)擔(dān)，排擠了一部分有用之才到我區(qū)就業(yè)，同時商業(yè)辦公及廠房的租金也被抬高，一些企業(yè)受困于成本的上升，不得不整個企業(yè)或者將部分經(jīng)營活動遷出我區(qū)，這對我區(qū)經(jīng)濟總量的增長起到了負(fù)面的影響；

　　二是一部分企業(yè)主因為近年制造業(yè)盈利能力下降，也開始將資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中，實體行業(yè)資金的抽離將使我區(qū)的工業(yè)經(jīng)濟受到打擊；

　　三是金融杠桿是把雙刃劍，目前市場上有部分購房者是借助中介公司、眾籌、P2P、首付貸等杠桿來籌集首付完成購房的，這些杠桿雖然在初期一定程度上幫助了購房者，然而也加重了償債負(fù)擔(dān)，一旦房價出現(xiàn)了下行，這類投資者因出資額很低，更易***，從而進一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險，影響到實體經(jīng)濟。”

　　所謂“華為科技城”，只是想炒起地皮讓華為人來買單，結(jié)果華為揮袖而去

　　在該報告最后，建議政府趕緊調(diào)控房地產(chǎn)：

　　“一是相關(guān)部門要緊緊結(jié)合我市新出臺的限購政策，對我區(qū)內(nèi)的銀行、P2P、小貸公司等機構(gòu)高杠桿放貸、放大金融風(fēng)險的情況進行排查，梳理出產(chǎn)品模式和涉及金額，抑制中介機構(gòu)炒房行為；

　　二是要加大力度建設(shè)保障房，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，有效遏制目前我區(qū)房價增加過快的勢頭；

　　三是貫徹落實我市最新的房產(chǎn)交易評估價格及二手房交易增值稅政策，抑制投機的購房行為。”

　　但是這些都是亡羊補牢，當(dāng)務(wù)之急是”不要讓華為跑了“。所以在另一份報告里，針對華為建議發(fā)展“母廠經(jīng)濟和相關(guān)信息服務(wù)業(yè)”：

　　“近年來，隨著龍崗區(qū)可用土地面積的減少，許多制造業(yè)公司（包括華為）開始將部分產(chǎn)能外遷。建議對經(jīng)濟和稅收貢獻較大的優(yōu)質(zhì)企業(yè)給予一定的政策優(yōu)惠，使其“母廠”（研發(fā)中心、生產(chǎn)展示中心、銷售中心等）留在龍崗區(qū)，減少其搬遷對經(jīng)濟和稅收的影響；同時可以利用這些企業(yè)的影響，培育關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，鞏固稅源。”

　　寫到這里，真心感嘆，華為是一家多么牛逼的企業(yè)。在聯(lián)想跑去深圳灣蓋大樓的時候，他跑到東莞悶頭搞生產(chǎn)。遠(yuǎn)離喧囂，對抗全社會的浮躁。

　　搶商大戰(zhàn)，地方政府需要什么

　　不能再逃避的現(xiàn)實是，科技業(yè)和地產(chǎn)業(yè)之間的矛盾已經(jīng)顯性化。如果像華為這樣的高利潤企業(yè)都不愿忍受高房價，其它的“高端”企業(yè)就能承受？

　　“一線城市”也必須醒醒了！尤其是，如果本身沒有全國壟斷性的行政、文化、人才的集聚優(yōu)勢，城市命脈系于產(chǎn)業(yè)，更輸不起。因為招商引資只能解一時之渴，解決不了投資回報率的問題。后者，才是決定企業(yè)去留的根本因素。

　　對政府刻意主導(dǎo)的“轉(zhuǎn)型”，任正非并不認(rèn)可：華為就是從“落后工廠”起家的，所有高科技公司都是從“低科技”基礎(chǔ)上成長起來的，“你只要給他條件，他就會改進自己、趕超自己，慢慢就會發(fā)展。”而不是把科技“泡沫化、大躍進”。

　　“世界的中心在哪里？不知道，會分散化，會去低成本的地方。”這是任正非的答案。

　　華為的深莞之爭，意味著地方政府的搶商大戰(zhàn)正在升級。每個地方都在搶人、搶錢、搶資產(chǎn)。伴隨著各種口號和概念。

　　地方政府到底需要什么？任正非給的是小學(xué)生式的指標(biāo)：“低成本、法治、不干預(yù)。”其它的，交給企業(yè)去做。

　　與其去挽留一個不愛你的人，不如做最好的自己。對地方政府來說，明白這點有多難？